港置:明年樓價觸底回升5% 新盤可達萬五宗

樓價反彈

今年樓市受疫情反覆、加息周期及外圍政經不穩等多項利淡因素影響,至今已回落近15%。香港置業行政總裁馬泰陽料,最快明年上半年加息周期期間樓價市場才會逐步明朗,待樓市突破有解凍,預期明年樓價「先跌後彈」,並反彈5%。

需要啲時間

馬泰陽預期,明年初樓價仍處於調整階段,若市場明朗化,預測明年新盤銷售將按年反彈逾6成至約1.5萬宗水平;而二手成交則按年反彈逾2成至約4.5萬宗水平。2022年全年樓價跌幅擴大,不過價跌暫未有帶動成交量升,今年新盤銷售量顯著減少。

據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,2022年(截至12月18日)新盤售出約9,035伙,保守估計全年售出不足10,000伙,創自2013年一手銷售條例後新低;而二手住宅註冊(截至12月16日)只錄得35,878宗,料全年勢創自1996年以來有紀錄新低;樓市交投陷入比沙士時間更低的「冰封狀態」。而二手住宅樓市交投最熾熱的一年是2010年,總計123,395宗。

市民信心五五波

香港置業研究部董事王品弟表示,根據調查,有逾五成受訪者睇淡後市,預期未來12個月的樓價持續下跌,但該比例已由上季超過6成的紀錄新高回落9.1個百分點;與此同時,睇好後市的市民,由上季低位不足2成反彈至約28.4%。其中約22.7%受訪者認為未來12個月本港樓價將上升5%,反映市民對明年樓價看法非一面倒悲觀。

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