樓市今年見底? 2024年係置業好時機? 成交資訊 + 中原領先指數 教你捉先機

樓市今年見底? 2024年係置業好時機? 成交資訊 + 中原領先指數 教你捉先機
樓市今年見底? 2024年係置業好時機? 成交資訊 + 中原領先指數 教你捉先機

港樓跌大家都有眼睇,有樓者,跌到心寒,唔知守到幾時?未上車者,跌到出現矛盾,咁跌法唔係仲買呀?但跌唔買唔通升先買咩?呢個情況都已持續了幾個月。來到新一年,香港樓市走勢如何?係開個靚頭定keep住跌勢?等筆者由香港十大屋苑呎價同成交宗數,再到中原城市領先指數,同大家一齊研究下!

香港十大屋苑 近3個月平均呎價比較

單睇成交嘅平均呎價,今個月暫時十大屋苑有升有跌,4個升6個跌,跌得最甘係麗港城嘅4.48%,而錄得升幅嘅係港島3屋苑再加黃埔,當然升嘅都補唔返之前狂跌,但都叫做暫時止住跌勢。而十大屋苑如果拉個平均值,1月暫時係升嘅,升0.13%,雖然未到月尾但見到正數都好感人。

 20241*202312202311202310
平均實用呎價升跌平均實用呎價升跌平均實用呎價升跌平均實用呎價
太古城$15,0103.95%$14,440-8.92%$15,8555.83%$14,981
海怡半島$14,9604.70%$14,289-2.97%$14,727-3.93%$15,329
康怡花園$14,1051.76%$13,861-2.68%$14,243-1.88%$14,516
黃埔花園$13,0473.79%$12,571-4.50%$13,164-4.48%$13,782
美孚新邨$9,816-1.03%$9,918-3.81%$10,311-6.48%$11,025
麗港城$11,123-4.48%$11,645-0.67%$11,723-2.27%$11,995
新都城$14,212-1.00%$14,3560.03%$14,352-5.66%$15,213
嘉湖山莊$8,274-1.18%$8,373-2.79%$8,6131.20%$8,511
沙田第一城$12,570-2.19%$12,851-5.64%$13,6191.02%$13,482
映灣園$10,342-2.97%$10,6582.45%$10,403-5.89%$11,054

* 此為由2024年1月1日至1月24日之數據,而非全個1月份

香港十大屋苑 過去半年成交宗數比較

再睇埋成交宗數,雖然仍然未能與過去十大屋苑嘅高成交相提並論,但今個月暫時已係近半年嘅高位,超越咗舊年11月嘅175宗,相信到月尾會有超近200之數。1月暫時比較熱鬧嘅有黃埔花園同埋美孚新邨,有回暖嘅感覺,另外嘉湖山莊都唔錯,不過望返呎價得8字頭就真心笑唔出。

 20242023
1月暫時*121110987
太古城21252213211413
海怡半島91210156215
康怡花園94146989
黃埔花園2112111081412
美孚新邨29132224192219
麗港城912131081716
新都城12109912118
嘉湖山莊38313433262323
沙田第一城1613291323818
映灣園145115675
總數178137175138138145128

* 此為由2024年1月1日至1月24日之數據,而非全個1月份

中原城市領先指數本週146.84 連續7個月下跌

至於大市,不如睇下中原城市領先指數 CCL。本週中原城市領先指數為146.84,較上月(2023年12月)下跌1.69%,如果攞十大屋苑1月份數據同中原城市領先指數對照,咁中原指數比十大屋苑呎價平均有0.13%升幅為低,明顯地高質屋苑比大市走勢更好。

另外留意返,中原城市領先指數 CCL由 2023年6月開始至今已連續第7個月下跌,現時已跌穿2017年2月嘅148.22水平,時光倒流足足7年。

總結

總括而言,2024年1月暫時十大屋苑呎價有升有跌,好過上個月,但成交量明顯上升,對樓市當然係好消息,但唔建議太興奮住。其實現時仍難言係跌定並且有承接,當然大家會見到已有嘗試摸底入市之人入手港島優質盤,但始終大市仲係以穩定跌幅跌緊,與其話跌定,不如話市場有分歧,有人摸底嘅同時,不如話賣盤當中有更多人係睇淡放手,出售物業止蝕。

筆者都係偏淡,唔係投資建議,純粹分享自己睇法,始終要在價錢free fall緊時摸底入市對筆者而言難度太高,不如睇定啲,真係有穩定升幅再行考慮,寧願賺少啲穩陣。

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