樓價可跌20% 施永青倡MPF買樓

施永青

隨着美國加息及疫情影響持續,本港樓市今年來累跌逾12%,中原地產創辦人施永青於《am730》專欄中撰文指全年樓價可跌20%,屆時將引起市場恐慌,形成金融風險。

中原城市領先指數連跌6周

施在專欄指出,中原城市領先指數,按周下跌1.5%,已連跌6周,跌至只有162.31點,創5年來的新低。他指出,樓市已跌破第一條臨界線10%,而且正向樓市第二條臨界線20%邁進,認為年內跌破的概率很高。施解釋,樓價在800萬元以下的樓宇可做九成按揭,故樓價跌破1成,在高位買入細價樓的人便會落入負資產的境地。而樓價在800萬元至1,000萬元的樓宇可做8成按揭,故樓價跌破2成,在高位買入此類樓宇的人亦會陷入負資產的境地,資不抵債。

施三招倡用MPF買樓

施在文中引述前線經紀的估計,單是10月份,住宅樓價已下跌4%。如果政府不及時推出穩定樓價的措施,第4季樓價的跌幅就可以等同前3季的總和,導致今年全年樓價可以跌逾20%。

施續指,若然真的出現這樣的跌幅,足以引起市場的恐慌,並形成金融風險。政府宜第一時間推出穩定樓價的措施,以免樓價跌勢失控。他建議有3大方法,第1,撤銷全部3項非正常的印花稅;第2,重啟投資移民;第3,容許市民動用自己的強積金的一半,用作買樓自住。他補充,這些措施不一定一次過推出,但亦應該一早宣之於口,以起理性預期的效果。

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