台灣置業

在香港買樓難過登天,令不少港人萌生海外置業的念頭,台灣算是入門級,至少房價尚算合理,比香港更為容易負擔得起。

港人在台灣置業條件

除了持有中華民國國籍的僑胞可以本國人身份購買房地產之外,香港籍人士無論是否已在台灣定居,只要沒有中華民國國籍者,都必須以外國人身份辦理,但香港已列入台灣 附條件平等互惠之國家或地區 。 因此,香港人只要持有香港永久居民身份證,且除了可持有英國國民(海外)護照或香港護照外,沒有持有其他地區或國家之旅行證照者,便可以自用、投資或公益的名義在台灣購買住宅、寫字樓(辦公室)、工廠、店面、教堂、醫院、學校等產品,過戶時經過該地區的直轄市或縣市政府核准即可。

買樓程序

買家要向台灣地政事務所登記,獲批後就可以在當地置業。港人置業需準備的資料,流程跟一般外籍人士申請取得土地一樣,需附上土地登記申請書、土地權利變更及繳稅、互惠相關證明文件、買賣移轉契約書、土地所有權狀等資料。如果申請人不熟悉台灣相關流程,建議可找有信用的地產代理,或者地政士協助處理。

需支付款項

買家須支付交契稅,外籍人士稅率為6%。

申請按揭條件

香港人士與台灣公民在購買台灣不動產上,最大的差別在於申請按揭(貸款)的條件,若港人是採取現金購屋,則不受銀行申辦貸款條件上的限制;但若資金不足仍需向銀行申辦貸款,可貸款的金額銀行除了會審核借款人的資金、財力與信用狀況之外,部份銀行甚至會要求借款人必須提出台灣當地公民擔任保人方可貸到較高的成數。 一般來說,外國人在申辦貸款利率上會較台灣公民申請稍高、核貸成數較低,目前港人在台灣置產貸款成數約5成至6成,還款年限最高20年,這與在香港購屋還款期最長30年有些差別。

熱門置業地區

台北市:樓價最貴

台北市交通方便, 台鐵、高鐵和捷運網絡四通八達。規模比較大的公司、銀行和商店都集中在台北,工作機會較多,打工仔入息亦較高,同時樓價亦是台灣六市中最貴,生活壓力亦相對較大。生活方面,節奏較其他縣市快。此外,台北市四季分明,冬天較為潮濕,仍會下雨。

高雄市:樓價親民

高雄是台灣的大都市,工商業、農業和漁業,海陸交通非常發達,目前致力開闢低碳產業園區。而且,高雄市同樣有捷運網絡和國際機場,交通尚算方便。天氣方面,夏天高雄會被台北更熱,冬天亦會較暖。高雄樓價只有台北的約四分一。

新北市:最具發展潛力,樓價相對台北低

新北市是台灣人口最多的市,位於台灣北端,整個新北市圍繞台北市,東北面是基隆市,東南面是宜蘭縣,西南面是桃園市。平日港人遊台熱點淡水、九份亦屬新北市。新北市交通方便,不少地方已有捷運到達,亦有雙海港(台北港、基隆港)、雙空港(桃園國際機場、松山機場)的優勢,極具發展潛力,與台北市並列「經濟力」第一,但樓價相對台北低。

台中市:擁有豐富自然觀光資源

台中市人口持續增加,而且本身擁有豐富的自然觀光資源,包括日月潭、清境等觀光點,和新社、鹿港等特色文化小鎮。移居後也可假日去這些地方散心。天氣方面,台中四季如春,為處台灣西半部,夏天颱風威脅相對小。樓價亦比台北低。唯一缺點是台北捷運尚未完工,目前只有一條捷運路線在施工中,其餘尚待規劃,市內交通依然依賴客運和私家車,交通尚待改善。

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