加拿大置業

加拿大的生活開支並不高昂,而且教育制度世界一流,犯罪率亦極低,所以長久以來一直被公認為全球最宜居國家。此外,加拿大還擁有優美的自然風光,居住環境無與倫比,對於不少香港人來說是相當吸引的移民目的地。

很多香港人都希望可以上車置業,擁有屬於一家人的安樂窩。然而,在香港這個樓價高企的城市,置業對大多數人來說都是一個沉重的經濟負擔。相比之下,不如到樓價更容易負擔得起、生活質素更高的加拿大買樓是另外一個選擇。

加拿大置業流程

一、挑選房源

確定意向樓盤及戶型後,客戶需仔細檢查以下各項:房子的狀況、地稅和水電氣費、建築圖、中央空調、UFFI、朝向和日照。

二、提交Offer(出價合同)

由房產經紀人根據買家的需求,為買家準備,內容包括購房的預期價格、交割日期、驗屋條款、貸款等。

*加拿大的合同一開始叫Offer,最後成交了才叫Agreement。

三、簽訂合同,支付定金

經過協商談判,最後買賣雙方意見達成一致,簽署正式合同。雙方在正式起草的合同上簽字,就達成Agreement了。簽完合同後,買家立刻支付賣家定金,定金一般是房價的5%。

四、專業驗屋

支付定金後,買家請專業驗房師進行驗房,檢查房屋是否存在品質問題。驗屋項目包括房屋的面積、年頭、水電、暖氣空調、屋頂、墻面、上下水、地板、門窗等。驗屋師會詳細解釋房子的優點和缺點。

五、按揭貸款

可以自己和銀行申請,也可以由經紀人介紹貸款公司。驗房通過,等待銀行放貸款。銀行一般需要4、5天工作日批准貸款。驗房、貸款這兩個條件滿足了以後,合同就不能毀約了。但是,假如您驗房時發現房子有問題,或者銀行不批貸款,您可以把簽署的Agreement取消,不會帶來任何懲罰。賣方會把合同、定金退還給您,相當於合同就解約了。

六、房契檢查

合同里有一個查契期限,一定要在期限前把合同交給律師,律師花一定時間才能完成。

七、房屋保險

所有貸款機構都會要求你購買保險,尤其是火險,並在交樓那天生效。

八、支付首付

交樓的前幾天,律師會通知你去簽署所有文件,並將首付款交給你的律師,由律師代表您將首付款交給銀行。

九、交樓

買賣雙方律師都會在地產登記機構網絡上辦理所有的手續,買方律師把尾款轉入賣方律師的賬戶里,賣方律師把鑰匙交給買方律師,雙方辦理產權交割手續。

如何在加拿大物色物業?

地產經紀及代理

以外國人身份在另一個國家購買房地產時,難免會遇上對當地稅項、法規、房地產資訊、文化、語言等不熟悉的情況。所以尋找當地經驗豐富的地產經紀,不失為一個好的解決方法。若有意在加拿大置業,可考慮聘用獲加拿大房地產協會 (Canadian Real Estate Organization) 認可的地產經紀。

選擇一位好的地產經紀除有助解決語言文化差異的問題,更可使你了解整體樓市狀況及走勢,助你找出心儀樓盤。加拿大的地產代理並無明文規定收取多少經紀佣金,但普遍為 2% – 6% 的房地產價格,通常由賣方承擔。

加拿大房地產網站

以下為比較常用的 3 個加拿大房地產網站及其資料:

  • Realtor:超過 26 萬待售物業,包括住宅及商業式物業。網站更提供付款及稅項計算機服務
  • Remax:超過 13 萬待售物業,可尋找經紀,附有買樓及售樓貼士
  • Zoocasa : 搜索引擎的篩選條件仔細,可尋找經紀,設有手機應用程式下載

稅項

  1. 物業印花稅 : 與香港一樣,在英國置業同樣需要繳付物業印花稅,如你購買價值高於12.5萬的英國樓自住,則需付上2-12% 的印花稅 。需要留意的是,為照顧英國居民的置業需要,在2021年4月1日開始,外國買家在英國置業便需要額外支付2%的稅項。

在加拿大購買物業時,當地政府徵收的稅項取決於所購買物業的地區及物業用途。以下為一些主要稅收項目:

  • 海外買家稅(Non-Resident Speculation Tax):非加拿大公民或永久性居民在大金馬蹄地區(The Greater Golden Horseshoe Region)即大多倫多地區,購買房地產需要支付物業估值的 15% 作為海外買家稅
  • 土地轉讓稅:稅項根據不同省份而定
  • 年度財產稅或空置稅:某些省份會徵收年度財產稅或空置稅,如在大多倫多地區,政府會按房屋的評估值,要求每年繳納房產稅約 0.75% – 1%
  • 資本利得稅:如果打算將該物業用作投資用途並出售,在銷售時需支付約 25% 的稅款

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