過去十年，對新手或資深投資者而言，海外物業投資都是回報豐富、穩定及富娛樂性的一環。事實上，投資「磚頭」的好處很多，它不像股票與債券般波動，也不似新興投資如環保科技般充滿不確定性，自然成為投資者心目中理想資產，不過，購買海外物業存在一定風險，不宜過分輕率，故不論作為投資或渡假屋之用，購買前謹記以下幾點：
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目標
這是個根本的問題，偏卻容易忽略。你必須清楚了解自己「為何」買海外買業，原因可以很多，例如是為管理財富、獲取回報、退休或避稅等等。一旦投資者確立目標，隨後決定應以這個初衷為依歸，購買過程才會變得暢順且更具效益。
海外物業位置
選址看似簡單，但喜愛的地點與具投資價值的地點往往有差異，所以到哪裡買與為何而買有著直接關係。若目的是投資，收益是首要考慮，擁有大量租客群的城市（柏林、芝加哥或多倫多等），當地物業會被看高一線；另要看租金回報、資金成本及其他次市場（如學生宿舍及長者院舍）。若為自用（如渡假屋或退休居所）或憧憬長遠升值，只要能應付持有成本，投資者大可按個人喜好選址。當然，在哪裡置業涉及開支問題，住紐約的開支大於波士頓，波士頓大於孟菲斯。作決定前還要考慮入場費用，因各地的首期要求與印花稅不盡相同。
經紀
投資者在購買海外物業時，少不免要找經紀查詢詳情。一個專業經紀不但能解答投資者疑問，還會對當地物業市場、購買程序與法規具備豐富認識，特別是半開放市場，如越南。信譽良好的代理公司可經由介紹或從專業協會名錄中找到。
法規
世上只有極少數地方不歡迎海外投資者，投資者需要注意不同地方所訂立的法規，尤其是物業放租，因不是每個司法管轄區允許自由出租，亦非所有物業類型可放售。舉例，泰國對海外買家的限制很多，任何地產項目均不可讓外國公民購買超過49%。此外，不是所有物業可享永久業權，至於已落成物業及農地，很少准許售予海外買家，例如澳洲。Airbnb是流行的出租方案，但被禁止在日本及巴黎營運，而很多投資熱點實施租金管制，兩者對租金回報有一定影響。假如收入是你的目標，應對物業所在地法規作深入調查，並持續地留意有沒有變化，因法規有可能突然修改。
按揭利息
融資是海外置業一大難題，若資金不夠充裕，交易隨時告吹，因此很多時候需要在投資地申請按揭，現時環球處於低息環境，但「低」不過是相對字眼。截至二月初，一筆20年期的物業貸款，樓按利率因地區而異：日本1.46%；香港及新加坡約2.5%；加拿大3.67%；美國4.34%；泰國5.57%；越南8.89%；印尼10.10%（來自Numbeo數據）。美國息口高於加拿大，但加拿大主要城市如多倫多及溫哥華徵收15%海外印花稅，計算未來五至十年的購買成本，實際要從多方面考慮。每當經濟放緩，新興市場通常首當其衝，試想想，越南物業價格低但利息高，若遇上跌市，風險水平大增。因此，按揭經紀有其存在價值，建議投資者找他們商量融資事宜，看看負擔能力是否足夠。
保險
海外物業與主要居所一樣，皆有可能發生意外，前者的危機甚至更大，因無法天天打理。購買保險能為業主帶來保障（特別是短租物業），但事先要考慮在本地，還是在物業所在地投保。兩者各有優點，多數人傾向於海外為海外資產投保，但在本地投保較易理解政策內容。基本保障範圍應同時涵蓋物業空置時段（通常每年多於30天）與出租時段、收益損失及個人法律責任，但這亦會提高了管理費用。
物業管理
管理海外物業時，自然對所謂的「殘酷距離」感受深刻。除了考慮目標與地點，還要想想願意投放多少時間和心思來管理物業。若想留住租客，業主需要恆常維護物業、不時提升設備（保持出租競爭力）、遵守當地出租法規。假如能承擔一點開支，聘請物管經理是好的做法。如果你的物業是倫敦豪宅，或富麗堂皇的別墅，他們收取的費用自然也不低，但長遠而言還是物有所值。及
稅務
聽過死亡和繳稅是無可避免嗎？無論在哪裡投資，總要在某個時間為物業繳稅，購買海外物業時，要掌握整個交稅過程，通常分階段進行。購買時需緻付的有印花稅，海外買家需要繳付較高稅率；出租物業要付租金收入稅或物業稅；出售資產則有資本增值稅，視乎物業性質，住宅、商用、零售與工廈各有不同稅率。澳洲、加拿大與美國擁有不同形式的資本增值稅，因應持有物業年期而不同。不同國家與省份亦有其各自稅率，即使歐盟成員國之間也不同。每年需繳稅的總稅項，長遠會削弱租金回報，購買前宜計算清楚。
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